Прекращение моратория на взыскание неустоек с застройщиков с 01.01.2026

Мораторий на штрафы для застройщиков заканчивается — и продлевать его не планируют.

"Решение об этом моратории с целью поддержки строительной отрасли в период пандемии коронавирусной инфекции принималось, он действует, этот мораторий, на штрафы до конца года. Полагаю, достаточно, я попрошу правительство этих мораториев не продлевать", - отметил Путин в ходе прямой линии, совмещенной с пресс-конференцией, говоря о моратории на взыскание неустойки с застройщика (Источник: РИА Новости)

Это означает, что уже совсем скоро рынок вернётся к обычным правилам ответственности по 214-ФЗ.

При этом власти параллельно обсуждают компромиссный вариант штрафы и неустойки не отменять, но разрешить застройщикам выплачивать их в рассрочку.

Что произойдёт после 01.01.2026?

С нового года застройщики снова будут отвечать за срыв сроков в полном объёме.

Речь идёт о:

• неустойке за просрочку передачи квартиры,

• компенсации за дефекты в квартире при приемке,

• компенсации морального вреда,

• возмещении судебных расходов.

Проще говоря, период послаблений заканчивается.

Ссылки на «форс-мажор» перестают работать.

Санкции, удорожание стройматериалов, логистика и прочие сложности больше не считаются уважительной причиной для переноса сроков.

С точки зрения закона это обычные предпринимательские риски застройщика, а значит, освобождать от ответственности они не будут.

Перенос сроков — только с согласия дольщика.

Застройщик не может в одностороннем порядке изменить срок передачи квартиры.

Единственный законный способ — дополнительное соглашение, подписанное дольщиком.

Именно поэтому сейчас многие дольщики получают письма с предложением «чуть-чуть перенести срок». Делается это заранее — до того, как ответственность снова станет полной.

ВАЖНО: не подписывайте соглашения о продлении сроков.

Что за «рассрочка штрафов», о которой говорят власти?

По информации из открытых источников, обсуждается механизм, при котором:

• ответственность застройщика сохраняется,

• суды продолжают взыскивать неустойку,

• но застройщику могут разрешить выплачивать присуждённые суммы поэтапно, а не сразу.

Однако, реальных документов, подтверждающих возможность подобной рассрочки на текущий момент отсутствуют.

Почему застройщики массово предлагают подписать дополнительное соглашения?

Причина проста: многие объекты не будут сданы до конца 2025 года.

Если дольщик подписывает перенос срока — ответственности застройщика нет.

Если не подписывает — при просрочке возникает право на неустойку, штраф и другие требования.

По сути, застройщик заблаговременно готовится к снижению будущих убытков, в связи с нарушением условий договора долевого участия.

Что делать дольщику?

Первое — не торопиться. Подписанное доп. соглашгение в большинстве случаев означает отказ от денег.

Второе — внимательно читать документ. Часто в таких соглашениях встречаются:

• размытые формулировки сроков,

• отсутствие санкций за повторную просрочку,

• отказ от применения закона о защите прав потребителей,

Третье — если соглашаться, то только с выгодой.

Например: компенсация, скидка, улучшенная отделка, машино-место, чётко зафиксированный крайний срок.

Четвёртое — если ничего не подписывать, права сохраняются полностью.

После 1 января 2026 года можно взыскать:

• неустойку,

• компенсацию за дефекты,

• компенсацию морального вреда,

• судебные расходы,

Практические советы

• сохраняйте переписку с застройщиком;

• проверяйте формулировку срока передачи в ДДУ;

• не доверяйте аргументам «все уже подписали» или «это просто формальность»;

• перед подписанием любых документов консультируйтесь с юристом.

Выводы:

Мораторий заканчивается, ответственность застройщиков возвращается.

Даже если введут рассрочку выплат — это не отмена штрафов, а лишь способ растянуть их во времени.

Главное — не принимать решения на эмоциях и не подписывать документы без анализа.

В нашем агентстве «AVION» мы внимательно анализируем каждую ситуацию, выстраиваем стратегию и действуем комплексно — от подачи досудебной претензии до получения денежных средств на счет.

Если вам или ваших близким нужна консультация и понятный пошаговый план для начала процедуры — напишите нам.

Разберём вашу ситуацию и найдём наиболее эффективный способ решения.