Мораторий на штрафы для застройщиков заканчивается — и продлевать его не планируют.
"Решение об этом моратории с целью поддержки строительной отрасли в период пандемии коронавирусной инфекции принималось, он действует, этот мораторий, на штрафы до конца года. Полагаю, достаточно, я попрошу правительство этих мораториев не продлевать", - отметил Путин в ходе прямой линии, совмещенной с пресс-конференцией, говоря о моратории на взыскание неустойки с застройщика (Источник: РИА Новости)
"Решение об этом моратории с целью поддержки строительной отрасли в период пандемии коронавирусной инфекции принималось, он действует, этот мораторий, на штрафы до конца года. Полагаю, достаточно, я попрошу правительство этих мораториев не продлевать", - отметил Путин в ходе прямой линии, совмещенной с пресс-конференцией, говоря о моратории на взыскание неустойки с застройщика (Источник: РИА Новости)
Это означает, что уже совсем скоро рынок вернётся к обычным правилам ответственности по 214-ФЗ.
При этом власти параллельно обсуждают компромиссный вариант штрафы и неустойки не отменять, но разрешить застройщикам выплачивать их в рассрочку.
Что произойдёт после 01.01.2026?
С нового года застройщики снова будут отвечать за срыв сроков в полном объёме.
Речь идёт о:
• неустойке за просрочку передачи квартиры,
• компенсации за дефекты в квартире при приемке,
• компенсации морального вреда,
• возмещении судебных расходов.
Проще говоря, период послаблений заканчивается.
Ссылки на «форс-мажор» перестают работать.
Санкции, удорожание стройматериалов, логистика и прочие сложности больше не считаются уважительной причиной для переноса сроков.
С точки зрения закона это обычные предпринимательские риски застройщика, а значит, освобождать от ответственности они не будут.
При этом власти параллельно обсуждают компромиссный вариант штрафы и неустойки не отменять, но разрешить застройщикам выплачивать их в рассрочку.
Что произойдёт после 01.01.2026?
С нового года застройщики снова будут отвечать за срыв сроков в полном объёме.
Речь идёт о:
• неустойке за просрочку передачи квартиры,
• компенсации за дефекты в квартире при приемке,
• компенсации морального вреда,
• возмещении судебных расходов.
Проще говоря, период послаблений заканчивается.
Ссылки на «форс-мажор» перестают работать.
Санкции, удорожание стройматериалов, логистика и прочие сложности больше не считаются уважительной причиной для переноса сроков.
С точки зрения закона это обычные предпринимательские риски застройщика, а значит, освобождать от ответственности они не будут.
Перенос сроков — только с согласия дольщика.
Застройщик не может в одностороннем порядке изменить срок передачи квартиры.
Единственный законный способ — дополнительное соглашение, подписанное дольщиком.
Именно поэтому сейчас многие дольщики получают письма с предложением «чуть-чуть перенести срок». Делается это заранее — до того, как ответственность снова станет полной.
ВАЖНО: не подписывайте соглашения о продлении сроков.
Что за «рассрочка штрафов», о которой говорят власти?
По информации из открытых источников, обсуждается механизм, при котором:
• ответственность застройщика сохраняется,
• суды продолжают взыскивать неустойку,
• но застройщику могут разрешить выплачивать присуждённые суммы поэтапно, а не сразу.
Однако, реальных документов, подтверждающих возможность подобной рассрочки на текущий момент отсутствуют.
Почему застройщики массово предлагают подписать дополнительное соглашения?
Причина проста: многие объекты не будут сданы до конца 2025 года.
Если дольщик подписывает перенос срока — ответственности застройщика нет.
Если не подписывает — при просрочке возникает право на неустойку, штраф и другие требования.
По сути, застройщик заблаговременно готовится к снижению будущих убытков, в связи с нарушением условий договора долевого участия.
Что делать дольщику?
Застройщик не может в одностороннем порядке изменить срок передачи квартиры.
Единственный законный способ — дополнительное соглашение, подписанное дольщиком.
Именно поэтому сейчас многие дольщики получают письма с предложением «чуть-чуть перенести срок». Делается это заранее — до того, как ответственность снова станет полной.
ВАЖНО: не подписывайте соглашения о продлении сроков.
Что за «рассрочка штрафов», о которой говорят власти?
По информации из открытых источников, обсуждается механизм, при котором:
• ответственность застройщика сохраняется,
• суды продолжают взыскивать неустойку,
• но застройщику могут разрешить выплачивать присуждённые суммы поэтапно, а не сразу.
Однако, реальных документов, подтверждающих возможность подобной рассрочки на текущий момент отсутствуют.
Почему застройщики массово предлагают подписать дополнительное соглашения?
Причина проста: многие объекты не будут сданы до конца 2025 года.
Если дольщик подписывает перенос срока — ответственности застройщика нет.
Если не подписывает — при просрочке возникает право на неустойку, штраф и другие требования.
По сути, застройщик заблаговременно готовится к снижению будущих убытков, в связи с нарушением условий договора долевого участия.
Что делать дольщику?
Первое — не торопиться. Подписанное доп. соглашгение в большинстве случаев означает отказ от денег.
Второе — внимательно читать документ. Часто в таких соглашениях встречаются:
• размытые формулировки сроков,
• отсутствие санкций за повторную просрочку,
• отказ от применения закона о защите прав потребителей,
Третье — если соглашаться, то только с выгодой.
Например: компенсация, скидка, улучшенная отделка, машино-место, чётко зафиксированный крайний срок.
Четвёртое — если ничего не подписывать, права сохраняются полностью.
После 1 января 2026 года можно взыскать:
• неустойку,
• компенсацию за дефекты,
• компенсацию морального вреда,
• судебные расходы,
Практические советы
• сохраняйте переписку с застройщиком;
• проверяйте формулировку срока передачи в ДДУ;
• не доверяйте аргументам «все уже подписали» или «это просто формальность»;
• перед подписанием любых документов консультируйтесь с юристом.
Второе — внимательно читать документ. Часто в таких соглашениях встречаются:
• размытые формулировки сроков,
• отсутствие санкций за повторную просрочку,
• отказ от применения закона о защите прав потребителей,
Третье — если соглашаться, то только с выгодой.
Например: компенсация, скидка, улучшенная отделка, машино-место, чётко зафиксированный крайний срок.
Четвёртое — если ничего не подписывать, права сохраняются полностью.
После 1 января 2026 года можно взыскать:
• неустойку,
• компенсацию за дефекты,
• компенсацию морального вреда,
• судебные расходы,
Практические советы
• сохраняйте переписку с застройщиком;
• проверяйте формулировку срока передачи в ДДУ;
• не доверяйте аргументам «все уже подписали» или «это просто формальность»;
• перед подписанием любых документов консультируйтесь с юристом.
Выводы:
Мораторий заканчивается, ответственность застройщиков возвращается.
Даже если введут рассрочку выплат — это не отмена штрафов, а лишь способ растянуть их во времени.
Главное — не принимать решения на эмоциях и не подписывать документы без анализа.
В нашем агентстве «AVION» мы внимательно анализируем каждую ситуацию, выстраиваем стратегию и действуем комплексно — от подачи досудебной претензии до получения денежных средств на счет.
Если вам или ваших близким нужна консультация и понятный пошаговый план для начала процедуры — напишите нам.
Разберём вашу ситуацию и найдём наиболее эффективный способ решения.
Мораторий заканчивается, ответственность застройщиков возвращается.
Даже если введут рассрочку выплат — это не отмена штрафов, а лишь способ растянуть их во времени.
Главное — не принимать решения на эмоциях и не подписывать документы без анализа.
В нашем агентстве «AVION» мы внимательно анализируем каждую ситуацию, выстраиваем стратегию и действуем комплексно — от подачи досудебной претензии до получения денежных средств на счет.
Если вам или ваших близким нужна консультация и понятный пошаговый план для начала процедуры — напишите нам.
Разберём вашу ситуацию и найдём наиболее эффективный способ решения.